ブリシア不動前
売値相場?： 約 6,180万円
※ここに表示する価格は、過去(平成30年1月以降)の販売広告を調査したものをもとにしています。売却価格および買取価格とは異なります。
※販売価格、売却価格、買取価格のいずれも保証するものではありません。
| 住所 | 東京都品川区西五反田５丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月 |
| 交通 | 東急目黒線 不動前駅 徒歩4分 |
| 地上階層 | 5階 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
ブリシア不動前
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ブリシア不動前
ブリシア不動前の魅力07品川区
- 優れた交通利便性が大きな魅力です。区内にはJR東日本をはじめ、東京メトロ、都営地下鉄など10を超える路線が通り、およそ40もの駅が存在します。電車での通勤・通学に便利なのはもちろん、東海道新幹線の品川駅や羽田空港にもアクセスしやすく、旅行や出張が多い人にとっても嬉しい点です。
日々の暮らしを支える買い物環境も充実しています。戸越銀座商店街や北品川商店街など、活気あふれる商店街に加え、おしゃれなショップ、レストラン、カフェなどが入った商業施設も多数あります。使い勝手の良い店がそろう環境は、老若男女を問わず幅広い層にアピールできるポイントです。
こうした利便性の一方で、豊かな自然を有し、緑を身近に感じて暮らしたい人にうってつけのエリアでもあります。品川区内には、プールやデイキャンプ場などの施設を有するしながわ区民公園をはじめ、多くの公園が存在し、子育てにも良い環境が整っています。
子育て世帯にとっては、教育に対する区の姿勢も魅力的です。品川区は、2006年度からすべての区立小中学校で小中一貫教育を導入するなど、先進的な取り組みを行っているのが特徴的です。他にも区内の小学生にGPS機能付きの緊急通報装置を配布するなど、安心して子供を育てられる環境づくりに取り組んでいます。
ブリシア不動前の魅力07東急目黒線
- 目黒駅からJR山手線に乗り換えることができ、都心への通勤・通学に便利な路線です。東京メトロ南北線・都営三田線と直通しており、永田町、飯田橋、日比谷などの主要駅に乗り換えなしでアクセスできることも強みです。さらに、2022年度には相鉄線との相互直通運転が開始される予定もあります。新横浜駅付近への新駅の設置が計画され、新幹線への乗り換えがスムーズになるといった利便性の向上が期待されます。電車で通勤・通学する人をはじめ、幅広い層に対するセールスポイントとなるでしょう。
東急目黒線では、こうした便利さの追求に加えて、誰もが安心して電車を利用できるような取り組みも行われています。たとえば、ホームドアの設置がそのひとつです。東急電鉄はホームドアの整備計画を積極的に進めており、東急目黒線ではすべての駅で設置が完了しています。そのほかにも、車内への防犯カメラの設置、バリアフリーの強化などさまざまな施策がとられています。こうした取り組みが行われていることは、女性やファミリー世帯はもちろん、多くの人に向けてアピールできる長所です。
ブリシア不動前の魅力07不動前
- 東急目黒線で目黒駅まで1駅、最短1分という立地が強みです。目黒駅からはJR山手線に乗り換えが可能で、新宿・渋谷・池袋をはじめとする主要な駅にアクセスするのに便利です。東急目黒線と相互乗り入れを行っている東京メトロ南北線、都営三田線も合わせると、さらに多方面へスムーズに移動することができます。電車で通勤・通学する人に対して、充実した鉄道網は大きなセールスポイントとなります。
このような優れた利便性の一方で、閑静な住宅地が広がり、豊かな自然を感じられることも不動前駅の特長です。駅から徒歩10分ほどの距離には、12万平方メートルを超える広大な林試の森公園が広がり、多種多様な樹木や野鳥の姿が見られます。また、かむろ坂や目黒川といった桜の名所もあり、春には花見を楽しむことができます。自然の中でのびのびと子育てをしたいファミリー世帯や、四季の移ろいを身近に感じながら暮らしたい人など、幅広いニーズが見込める駅です。
ブリシア不動前の魅力07駅から徒歩5分以内
- 何と言っても、駅へのアクセスの良さが魅力です。慌ただしい朝も余裕を持って過ごすことができ、疲れた日も最寄り駅から家まで長時間歩く必要がないなど、毎日の通勤・通学にかかる時間や労力を抑えられます。暑い日や寒い日、悪天候の日には、こうしたメリットを特に実感できるでしょう。帰りが遅くなったとき、暗い夜道を長時間歩かずに済むのも利点です。さらに、電車での買い物やレジャーにも便利です。駅から遠い物件に比べ、荷物を持って帰るのが楽なため、お出かけ先でのショッピングも目一杯楽しむことができます。
こうした暮らしていく上でのメリットに加え、資産価値の面でも、駅徒歩5分以内の物件は魅力的です。駅に近い物件はその利便性から人気があり、資産価値も高くなる傾向が見られます。駅からの所要時間が短いほど、売却時の価格が下がりにくいというデータもあります。将来的に売却するとき、高く売れることが期待できる点は、マンションの購入を考えている人に対して大きなセールスポイントとなります。
ブリシア不動前の魅力07築20年以内
- 築10～20年のマンションは、1981年の新耐震基準の導入後に建てられています。この基準では、「中程度の地震に対しては軽微な損傷にとどめる」ことに加え、100年に1度起きるかどうかという「震度6程度の大地震に対しては、建物の倒壊を防ぎ、人命を守る」と定められています。阪神淡路大震災の際に、新耐震基準で造られた建物は被害が少なかったという報告があります。加えて建物の構造面で重大な欠陥があれば、おおよそ10年以内に発覚すると言われているため、この築年数で何も問題が発生していなければ、構造面でも安心と言えるでしょう。
修繕のタイミングで思い切ったカスタマイズが可能という理由で、好みに合わせて大幅にリノベーションしたい人にとっても、築10年を過ぎた物件は非常に魅力的と言えます。昨今話題のDIYでの改装をしたい人からも人気です。
また築10年を超すマンションの長所は、資産価値が安定している場合が多いことです。築浅物件は、竣工から数年で一気に売却価格が下がる傾向にありますが、築10年が経過している場合、そこから急激に価格が下がるケースは少ないため、資産運用を考えている人にアピールできます。
ブリシア不動前の魅力074～5階建ての中層マンション
- 低層マンションと高層マンション、両方の長所を満喫できる4～5階建てのマンション。この階数の建物で日常生活を送る上でのメリットは、高層マンションやいわゆるタワーマンションと比べて、スムーズに外出・帰宅できることです。勤め人や学生にとって、慌ただしい朝は1分1秒が貴重なものです。そんなときも余裕を持てることは、毎日の通勤・通学のストレスを軽減してくれます。また、出入りのスムーズさは、子供や高齢者がいる家庭にとってもありがたい点でしょう。単身世帯からファミリーまで、多くの人にアピールすることができます。
マンションの購入を検討している人にとっては、防災面での安全性も重要なポイントです。その点、4～5階建てのマンションは、低層マンションと同様の安心感があります。万一火災が発生しても、この高さであればはしご車が届きます。地震についても、タワーマンションと違い、発生時にどのフロアに居たとしても速やかに避難することが可能です。これから中古マンションを購入しようという人に対して、4～5階建てのマンションのこうした特長は、大きなセールスポイントとなるでしょう。
ブリシア不動前の魅力07管理人巡回
- マンションを選ぶ上で、管理体制は重要なポイントです。自主管理の場合、管理人がおらず、住民が自ら管理することになりますが、専門知識がないため設備の点検が十分にできない、住民の高齢化に伴って管理が疎かになるといった懸念があります。また、管理に時間や労力がかかるのもデメリットです。こうした問題の多い自主管理と比べて、巡回管理なら、専門の管理人が敷地内をきちんとチェックしてくれるという安心感が得られる上、管理の手間も省くことができます。
巡回管理のメリットとしては、管理コストが抑えられるという点も挙げられます。常駐管理や日勤管理といった体制の場合、コストがかさみ、その分居住者が負担する管理費も高くなります。長く住み続けることを考えた場合、継続的に支払う管理費は無視できません。この負担が抑えられていることは、マンションのアピールポイントとなります。さらに、巡回管理の程よい距離感は、人付き合いに煩わされたくない方に対して利点として提示することもできます。