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ブリリアタワー品川シーサイド
3ヶ月で売れる理由

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ブリリアタワー品川シーサイド

売値相場?： 約 3,660万円 ～ 3,780万円

※ここに表示する価格は、過去(平成30年1月以降)の販売広告を調査したものをもとにしています。売却価格および買取価格とは異なります。
※販売価格、売却価格、買取価格のいずれも保証するものではありません。

住所 東京都品川区東品川４丁目
築年月 2006年09月
交通 りんかい線　品川シーサイド駅　徒歩1分
総戸数 187戸
地上階層 22階
構造 鉄筋コンクリート
用途地域 準工業地域

ブリリアタワー品川シーサイドが売れる9の理由

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09品川区

  • 優れた交通利便性が大きな魅力です。区内にはJR東日本をはじめ、東京メトロ、都営地下鉄など10を超える路線が通り、およそ40もの駅が存在します。電車での通勤・通学に便利なのはもちろん、東海道新幹線の品川駅や羽田空港にもアクセスしやすく、旅行や出張が多い人にとっても嬉しい点です。
    日々の暮らしを支える買い物環境も充実しています。戸越銀座商店街や北品川商店街など、活気あふれる商店街に加え、おしゃれなショップ、レストラン、カフェなどが入った商業施設も多数あります。使い勝手の良い店がそろう環境は、老若男女を問わず幅広い層にアピールできるポイントです。
    こうした利便性の一方で、豊かな自然を有し、緑を身近に感じて暮らしたい人にうってつけのエリアでもあります。品川区内には、プールやデイキャンプ場などの施設を有するしながわ区民公園をはじめ、多くの公園が存在し、子育てにも良い環境が整っています。
    子育て世帯にとっては、教育に対する区の姿勢も魅力的です。品川区は、2006年度からすべての区立小中学校で小中一貫教育を導入するなど、先進的な取り組みを行っているのが特徴的です。他にも区内の小学生にGPS機能付きの緊急通報装置を配布するなど、安心して子供を育てられる環境づくりに取り組んでいます。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09りんかい線

  • JR埼京線と相互乗り入れを行っているため、渋谷・新宿・池袋に乗り換えなしで行ける点が大きな魅力です。また、多彩なエンターテインメント施設がそろうお台場や、各種イベントが開催される東京ビッグサイトにつながっており、余暇を満喫できることも利点です。さらに、大崎駅から1駅で品川駅に行けるほか、天王洲アイル駅からは東京モノレールに乗り換えが可能で、新幹線や飛行機の利用にも便利です。通勤・通学からレジャー、旅行や出張まで、さまざまなシチュエーションで活用できる路線として、幅広い層にアピールすることができます。
    電車での通勤・通学を予定している人にとっては、通勤ラッシュの状況も気になるところです。この点でも、りんかい線には強みがあります。国土交通省が発表している2016年度のデータを見ると、りんかい線の混雑率は比較的低くなっているためです。沿線のマンションに住むメリットとして、多くの人に対するセールスポイントとなるでしょう。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09品川シーサイド

  • りんかい線で大井町駅まで1駅、大崎駅まで2駅という立地がメリットです。加えて、りんかい線は埼京線と相互に乗り入れているため、渋谷・新宿・池袋へも出やすいです。主要な駅へのアクセスの良さは、電車で通勤・通学する人をはじめ、多くの人にとって魅力的と言えます。
    車での移動が多い人にとっては、周辺の道路事情も気になるところです。品川シーサイド駅の周辺には、首都高速1号羽田線、海岸通りなどの大きな道路が走っています。さらに、大井ジャンクションからは首都高速湾岸線や中央環状線にも乗ることができます。各方面への移動のしやすさは、このエリアの強みです。
    品川シーサイドの特長としては、買い物のしやすさも挙げられます。駅とともに開発された品川シーサイドフォレストには大型のショッピングモールがあり、食料品から生活用品、衣料品、書籍までそろいます。また、青物横丁駅へ向かう道沿いには、活気あふれる商店街が続いています。こうした環境は、暮らしやすさをアピールするポイントとなります。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09駅から徒歩5分以内

  • 何と言っても、駅へのアクセスの良さが魅力です。慌ただしい朝も余裕を持って過ごすことができ、疲れた日も最寄り駅から家まで長時間歩く必要がないなど、毎日の通勤・通学にかかる時間や労力を抑えられます。暑い日や寒い日、悪天候の日には、こうしたメリットを特に実感できるでしょう。帰りが遅くなったとき、暗い夜道を長時間歩かずに済むのも利点です。さらに、電車での買い物やレジャーにも便利です。駅から遠い物件に比べ、荷物を持って帰るのが楽なため、お出かけ先でのショッピングも目一杯楽しむことができます。
    こうした暮らしていく上でのメリットに加え、資産価値の面でも、駅徒歩5分以内の物件は魅力的です。駅に近い物件はその利便性から人気があり、資産価値も高くなる傾向が見られます。駅からの所要時間が短いほど、売却時の価格が下がりにくいというデータもあります。将来的に売却するとき、高く売れることが期待できる点は、マンションの購入を考えている人に対して大きなセールスポイントとなります。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09築20年以内

  • 築10～20年のマンションは、1981年の新耐震基準の導入後に建てられています。この基準では、「中程度の地震に対しては軽微な損傷にとどめる」ことに加え、100年に1度起きるかどうかという「震度6程度の大地震に対しては、建物の倒壊を防ぎ、人命を守る」と定められています。阪神淡路大震災の際に、新耐震基準で造られた建物は被害が少なかったという報告があります。加えて建物の構造面で重大な欠陥があれば、おおよそ10年以内に発覚すると言われているため、この築年数で何も問題が発生していなければ、構造面でも安心と言えるでしょう。
    修繕のタイミングで思い切ったカスタマイズが可能という理由で、好みに合わせて大幅にリノベーションしたい人にとっても、築10年を過ぎた物件は非常に魅力的と言えます。昨今話題のDIYでの改装をしたい人からも人気です。
    また築10年を超すマンションの長所は、資産価値が安定している場合が多いことです。築浅物件は、竣工から数年で一気に売却価格が下がる傾向にありますが、築10年が経過している場合、そこから急激に価格が下がるケースは少ないため、資産運用を考えている人にアピールできます。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09総戸数100戸以上の大規模マンション

  • マンションを購入して住み続けることを考えた場合、継続的に支払うことになる管理費は重要な問題です。大規模マンションはその規模や設備、管理体制などのため、管理費が高いというイメージを持たれがちです。しかし、東京都のアンケート調査によると、1戸当たりの管理費の月額は、戸数が少ないマンションの方が高い傾向があります。この調査結果は、大規模マンションの利点をアピールする上で有力な根拠となります。
    また、規模の大きなマンションでは戸数が多い分、小規模なマンションと比べて居住者同士が顔見知りになりにくく、人間関係が希薄になりがちだと言われています。見方を変えれば、あまり濃密な人間関係を築かなくても生活が可能だということです。人付き合いが苦手な方や、人間関係に煩わされたくない方に対して、大規模マンションのこうした面はセールスポイントとなります。
    また一般的に、大規模マンションは小規模マンションに比べて資産価値が維持されやすいと言われています。資産価値を重視して物件を探している人にとって、マンションの規模の大きさは判断基準のひとつとなるでしょう。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力0920階建て以上のタワーマンション

  • 20階建て以上の超高層マンション、いわゆるタワーマンションは、特に厳しい基準のもとで建設されています。建築基準法には、高さ31メートルを超える建物には、非常用エレベーター、排煙装置、空気調和設備の制御や監視を行う中央管理室を必ず設置するという規定があります。20階建ての建物の高さは60メートル前後なので、タワーマンションはこの規定に基づいて建てられています。厳密な基準にのっとったマンションであることは、安心して暮らせる住まいとして、多くの人々に対するセールスポイントとなります。
    また、タワーマンションは低層のマンションに比べると総戸数が多く、価格の中でも土地代の割合が小さくなるため、相続税評価額が低い傾向にあります。節税効果が期待できることは、購入希望者にとって検討材料のひとつになるでしょう。
    住むこと自体がひとつのステイタスとなることも、タワーマンションならではの性質です。そのステイタスを求める人々のニーズが見込めるのはもちろん、人気が高く売却しやすいため、資産として中古マンションを探している人にもアピールすることができます。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09鉄筋コンクリート造

  • この構造の大きな特長として、優れた耐震性があります。鉄筋コンクリートは、圧縮する力に強いコンクリートと引っ張る力に強い鉄筋を組み合わせて作られているので、非常に頑丈です。過去の地震でも、鉄筋コンクリートの建物は高い耐震性を示したとの記録があります。地震大国日本において、地震に対する強さは非常に重要なポイントです。マンションの購入を考えている人に、強くアピールすることができる長所です。
    万一の災害への備えも大切ですが、日々の快適な暮らしのためには、防音性や気密性といった性能も見逃せません。一般に鉄筋コンクリート造の建物は木造や鉄骨造よりも防音性が高いとされますが、これはコンクリートが高い遮音性能を持った素材であるためです。静かな生活を求める人にはもちろん、小さな子供がいるなど周りへの音漏れが気になる人にも好まれる点です。また、鉄筋コンクリートの建物は木造の建物と比べて隙間が少なく、気密性が高くなっています。その分冷暖房の効率が良いので、光熱費を削減できることに加え、一年を通して快適に暮らすことが可能です。暑さや寒さが苦手な人のほか、子供や高齢者がいる世帯にも、メリットとして提示することができます。

ブリリアタワー品川シーサイドの魅力09管理人日勤

  • 管理人がマンションに通勤して業務を行う日勤管理は、いくつものマンションを掛け持ちしている巡回管理と比べると、管理人の滞在時間が長いことが特徴です。有人管理の時間が長いと、不審者は近寄りにくいものです。安心して暮らせることが、日勤管理のマンションの魅力のひとつです。
    マンションの設備の故障といったトラブルについて、迅速な対応が期待できるのもメリットです。日勤管理は、巡回管理に比べて高い頻度で管理人が訪れるため、トラブルに気づきやすいのです。きめ細かな管理のもとで快適な毎日を送れることは、マンションを選ぶ上で大きなポイントとなるでしょう。
    さらに、日勤管理には管理コストを抑えられるというメリットもあります。管理人が常駐するような形態の場合、高いコストがかかり、その分居住者が負担する管理費も高くなってしまいます。これからマンションに住むことを考えた場合、継続的に支払っていくことになる管理費は重要な問題です。管理体制とコストのバランスが取れた日勤管理は、マンション購入を検討している人に対するアピールポイントとなります。

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