グランドガーラ大森
売値相場?： 約 2,200万円
※ここに表示する価格は、過去(平成30年1月以降)の販売広告を調査したものをもとにしています。売却価格および買取価格とは異なります。
※販売価格、売却価格、買取価格のいずれも保証するものではありません。
| 住所 | 東京都品川区南大井３丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年01月 |
| 交通 | 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩7分 |
| 地上階層 | 13階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート |
グランドガーラ大森
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グランドガーラ大森
グランドガーラ大森の魅力06品川区
- 優れた交通利便性が大きな魅力です。区内にはJR東日本をはじめ、東京メトロ、都営地下鉄など10を超える路線が通り、およそ40もの駅が存在します。電車での通勤・通学に便利なのはもちろん、東海道新幹線の品川駅や羽田空港にもアクセスしやすく、旅行や出張が多い人にとっても嬉しい点です。
日々の暮らしを支える買い物環境も充実しています。戸越銀座商店街や北品川商店街など、活気あふれる商店街に加え、おしゃれなショップ、レストラン、カフェなどが入った商業施設も多数あります。使い勝手の良い店がそろう環境は、老若男女を問わず幅広い層にアピールできるポイントです。
こうした利便性の一方で、豊かな自然を有し、緑を身近に感じて暮らしたい人にうってつけのエリアでもあります。品川区内には、プールやデイキャンプ場などの施設を有するしながわ区民公園をはじめ、多くの公園が存在し、子育てにも良い環境が整っています。
子育て世帯にとっては、教育に対する区の姿勢も魅力的です。品川区は、2006年度からすべての区立小中学校で小中一貫教育を導入するなど、先進的な取り組みを行っているのが特徴的です。他にも区内の小学生にGPS機能付きの緊急通報装置を配布するなど、安心して子供を育てられる環境づくりに取り組んでいます。
グランドガーラ大森の魅力06大森海岸駅
- 京急線で品川駅まで最短10分という立地で、通勤・通学にはもちろん、新幹線を利用した旅行や出張にも便利な駅です。加えて、駅から徒歩10分の距離に大森駅があり、京浜東北線も利用可能です。優れた交通の利便性は、多くの人に対するセールスポイントとなります。
買い物スポットが充実していることも、大森海岸駅の魅力です。駅から徒歩6分の大森ベルポートに加え、大森駅の近くにはアトレ大森、大森ララといった商業施設があります。さらに、大森海岸駅周辺にはスーパーマーケットが複数あり、日常の買い物に便利です。
利便性の一方で気になるのが、自然が乏しい住環境なのではないかということでしょう。その点、大森海岸駅の周辺では豊かな自然を身近に感じることができます。駅から歩いて8分ほどの距離に位置するしながわ区民公園をはじめ、平和の森公園、大井海岸公園、清花公園など、大小さまざまな公園が多数あります。自然と触れ合いながら生活できることは、子育て世帯をはじめ、幅広い層に対してアピール可能です。
グランドガーラ大森の魅力06駅から徒歩10分以内
- 駅へのアクセスが比較的良いことが魅力です。忙しい朝や帰宅後の時間も、駅徒歩10分以内の物件ならゆとりを持って過ごすことが可能で、自分の時間を確保し、プライベートを充実させることができます。暑さや寒さ、悪天候の中を長時間歩かなくて済むこともメリットです。また、電車での外出にも便利で、ショッピングやレジャーを気軽に楽しむことができます。駅へのアクセスの良さは電車で通勤・通学する人をはじめ、幅広い層にとって魅力的なポイントです。
駅至近の物件では、駅周辺の人の喧騒や電車の音などが気になる場合もあります。一方、駅から遠い物件はそうした騒がしさを避けられる反面、アクセスの面では不便になります。その点、徒歩10分以内の物件は、駅近くの便利さと駅から離れたエリアの住環境を併せ持ついいとこ取りの物件だと言えるでしょう。
さらに、資産価値の面にも注目したいところです。一般にマンションの資産価値は、最寄り駅からの所要時間が短いほど維持されやすく、駅から徒歩10分以内であれば比較的価格が下がりにくいと言われます。将来的に売却することも考えながら物件を探している人に対して、徒歩10分以内という立地は好条件としてアピールすることができます。
グランドガーラ大森の魅力06築20年以内
- 築10～20年のマンションは、1981年の新耐震基準の導入後に建てられています。この基準では、「中程度の地震に対しては軽微な損傷にとどめる」ことに加え、100年に1度起きるかどうかという「震度6程度の大地震に対しては、建物の倒壊を防ぎ、人命を守る」と定められています。阪神淡路大震災の際に、新耐震基準で造られた建物は被害が少なかったという報告があります。加えて建物の構造面で重大な欠陥があれば、おおよそ10年以内に発覚すると言われているため、この築年数で何も問題が発生していなければ、構造面でも安心と言えるでしょう。
修繕のタイミングで思い切ったカスタマイズが可能という理由で、好みに合わせて大幅にリノベーションしたい人にとっても、築10年を過ぎた物件は非常に魅力的と言えます。昨今話題のDIYでの改装をしたい人からも人気です。
また築10年を超すマンションの長所は、資産価値が安定している場合が多いことです。築浅物件は、竣工から数年で一気に売却価格が下がる傾向にありますが、築10年が経過している場合、そこから急激に価格が下がるケースは少ないため、資産運用を考えている人にアピールできます。
グランドガーラ大森の魅力066階～19階建ての高層マンション
- この階数のマンションで日常生活を送る上でのメリットは、20階建てを超えるいわゆるタワーマンションと比べて、スピーディーに外出・帰宅できることです。毎日通勤・通学する人にとって、忙しい朝や疲れて帰ってきた夜に、スムーズに家に出入りできることは魅力です。そのほか、日常の買い物などで外出することの多い専業主婦や、小さな子供や高齢者がいるファミリー世帯なども含め、幅広い層に向けてアピールすることができる利点です。
また、税金の面にも注目です。マンションを相続したり贈与したりする際にかかる税金は、土地に対する評価額と建物に対する評価額を元に計算されます。総戸数が増えると、それに比例して1戸当たりの土地の持ち分が減るため、土地に対する評価額は下がります。その結果、相続税や贈与税も少なくなるのです。マンションの購入を考えている人にとって、今後かかってくる税金は見逃せないポイントのひとつと言えます。
グランドガーラ大森の魅力06鉄筋コンクリート造
- この構造の大きな特長として、優れた耐震性があります。鉄筋コンクリートは、圧縮する力に強いコンクリートと引っ張る力に強い鉄筋を組み合わせて作られているので、非常に頑丈です。過去の地震でも、鉄筋コンクリートの建物は高い耐震性を示したとの記録があります。地震大国日本において、地震に対する強さは非常に重要なポイントです。マンションの購入を考えている人に、強くアピールすることができる長所です。
万一の災害への備えも大切ですが、日々の快適な暮らしのためには、防音性や気密性といった性能も見逃せません。一般に鉄筋コンクリート造の建物は木造や鉄骨造よりも防音性が高いとされますが、これはコンクリートが高い遮音性能を持った素材であるためです。静かな生活を求める人にはもちろん、小さな子供がいるなど周りへの音漏れが気になる人にも好まれる点です。また、鉄筋コンクリートの建物は木造の建物と比べて隙間が少なく、気密性が高くなっています。その分冷暖房の効率が良いので、光熱費を削減できることに加え、一年を通して快適に暮らすことが可能です。暑さや寒さが苦手な人のほか、子供や高齢者がいる世帯にも、メリットとして提示することができます。